8月8日，浦东对外宣布，“重大旅游项目”将是未来浦东发展的六大增长极之一。
3个月后，“重大旅游项目”实化为迪斯尼正式落地：11月4日，上海市政府新闻办授权对外宣布，上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准。目前，中美双方正就项目合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪斯尼乐园。
米老鼠真的来了 
  记者获悉，上海迪斯尼选址浦东黄楼，首期开发面积约为４平方公里，将以占地约１平方公里的主题乐园区为主要核心区域，投资规模约２５０亿元人民币。其内容将围绕着“神奇王国”的主题展开设计和建设工作，其中包括建设五个主题化的游乐区域，精选“小熊维尼历险记”“太空飞碟”等２０多个主要景点。在主题乐园区的周边，再配套以绿化水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施，最早2014年开园迎客。

４日来自美国华特迪斯尼公司的消息称，项目申请报告的批准将使迪斯尼和其上海的合作伙伴能够朝着一个建设和运营乐园的最终协议迈进，并启动初期开发工作。
早前，市委副秘书长、浦东新区区长姜樑在描述这个“重大旅游项目”时说：“（项目）一旦落地将产生百亿元级的能量。”
产业链上的米老鼠
百亿元级的能量从何而来？全在“米老鼠”身边和身后的庞大产业链中。
上海市商业经济研究中心主任齐晓斋认为，迪斯尼落子浦东，首先为上海带来了一个大型主题公园，上海市民可以近水楼台先得月，享受这一大型休闲娱乐设施带来的全新体验。其次，在这样的大型项目中，大约有40%的基建投入可以转化为消费品购买力，这对周边地区的商业发展是很大的机遇。此外，迪斯尼乐园还会刺激旅游业的发展，因为游客除了在主题公园游览以外，还会到上海逛街购物，这对上海的服务业发展大有好处。
浦东改革与发展研究院秘书长杨周彝对“米老鼠”带来的制造业发展也有期待，“米老鼠、唐老鸭的衍生产品，包括音像制品、玩具文具、服装首饰甚至食品，浦东或者周边企业可以争取授权就地生产销售，这就又带动了相关制造业的发展。”
目前看得到的最快受益的行业似乎是房地产业。迪斯尼落户的消息一经正式发布，相关区域的土地和商品房均已明显升值，一些售楼处和二手房中介已高挂免战牌，观望后期是否有新消息出台进一步刺激房市。
其次，对服务业的发展将是有力推动。齐晓斋分析认为，服务业肯定是拉动上海经济的重要支点，迪斯尼项目落户后，主题公园区内外的吃、住、行、游、购都是服务业发展的新增长点。
据了解，华特迪斯尼公司在全球推出的各类产品包括消费品（主要是玩具）、图书出版、英语培训、主题乐园及度假区、电视、电影和戏剧演出等。
浦东新的增长极
成为上海建设国际金融、航运中心的核心功能区，南汇划入增大版图面积、扩大产业领域，加上最新的迪斯尼项目落户敲实新的增长极，即将过去的一年在浦东开发历史上终成浓墨重彩的一笔。
在今年8月举行的浦东新区“两会”上，新的政府领导班子在当选后表态，到2011年本届区政府任届期满时，浦东的地区生产总值要力争达到5000亿元以上，城乡居民人均可支配收入分别年均增长10%左右，万元生产总值综合能耗年均下降4%左右。
目前，浦东GDP占全市26.8%，今后10年每年要争取把在全市所占份额提高一个百分点，10年后达到36.8%，这意味着浦东每年的经济增长要高于全市水平2—3个百分点。而此前新区发改委透露，预计今年浦东全年生产总值可达到4000亿元左右，将确保实现年初确定的两位数以上增长目标。
谁来支撑新一轮的发展？迪斯尼项目的落实无疑是新的助推剂。据新华社的报道，为建设上海迪斯尼乐园，上海将与美国华特迪斯尼公司成立一家合资公司，具体负责项目投资建设，上海和浦东新区的大型国有企业将代表中方出资。 

迪斯尼“下一站”：浦东
上海迪斯尼好事多磨十年谈判终定音

最后的评审
　2009年2月3日。与浦东新区办公中心一街之隔的浦东东怡酒店内，来自国家发改委、文化部、土地资源部、旅游局与上海旅游界、交通界的专家，一行数十人，对即将上报国家有关部门的上海迪斯尼项目的可行性报告进行最后评审。这一报告的提交意味着持续了十多年的迪斯尼谈判走到了一锤定音的时刻。
　创下历史记录的十数年谈判，说明迪斯尼落户对中国影响的众多不确定性。就在最后的评审会上，在几乎大势已定的局面下，经济、文化、交通、旅游和土地各方评审时依然有许多不同声音。
首当其冲的是文化问题。评审会上，有专家质疑，“洋文化”的入侵会不会对中国传统文化造成冲击？更有人提出，应该限制洋文化的进入，美国迪斯尼的落户对于中国文化必定有重大影响，迪斯尼不应该进中国。另一方的专家则认为，中国文化应该走向世界市场，海纳百川对其才更有利。
　　正在两种观点交锋的时刻，迪斯尼副总裁顾曼丽强调了迪斯尼的文化特点：健康、乐观、积极向上。它的优胜之处在于以儿童为消费对象，以童话为底色扩展创作，把人类童年时代的纯真、美好、奇妙充分展现出来，注入正直、勇敢、关爱、创造等品质，使之具有“普世价值”的意涵。这一阐述最终打消了反对方的顾虑。
　　下一个拉锯来自迪斯尼的选址。经济领域，有专家提出把迪斯尼建在西部，对中国经济的拉动更大。而从交通来看，也有人认为宜放在虹桥，长三角游客到虹桥显然比浦东更方便。
从经济角度考虑，上海的市场无疑要大于其他候选地，而川沙镇便捷的交通和完善的设施为其加分不少，除了轨道交通2号线东延伸段和轨道交通11号线，川沙镇距离浦东国际机场仅十多分钟的车程。一个特别的好处是，过境转机的外国游客在48小时内不需要办理签证就可以到迪斯尼游玩。当然，其更大的优势还在于幅员充足的土地储备，经过长期研讨，川沙地区的规划、方案都已完成，只等批复就可以拆迁动工。
　“我们被关了三天。”一位专家在事后这样感叹。三天的头脑风暴，浦东凭借其经济、土地、交通方面的综合优势胜出。
■ 10%的收益率
十数年的谈判也说明迪斯尼落户上海对于双方的重大吸引力。有专家透露，迪斯尼方面预估的收益率是10%，高于8%的社会平均回报率。按照东京迪斯尼度假区的年消费金额１７０亿美元，这一收益率每年的回报资金将达到17亿美元，占到上海旅游总收入的12%。而对上海迪斯尼的保守预计则是占到全市旅游GDP的10%。
在上海迪斯尼的规划中，一期占地3.9平方公里，包括1个主题公园、1个酒店和1个大型购物中心，预计每年吸引730万游客。迪斯尼方面对于未来的估算更加乐观：规划中，二期和三期的游客将分别达到1700万人和3000万人。
目前，华特迪斯尼集团在全球已经拥有５大迪斯尼主题乐园，每个乐园都是当地经济的有力引擎。美国奥兰多的华特迪斯尼世界每年迎来约４０００万人次的游客；游客在东京迪斯尼度假区的年消费金额达到１７０亿美元；香港迪斯尼乐园为当地提供了近２万个工作岗位；巴黎迪斯尼乐园度假区的年税收收入达４.３５亿美元；美国洛杉矶的迪斯尼乐园度假区，附近聚集了其他的３０个景点和２万多间酒店客房。
两个迪斯尼乐园都在中国境内，迪斯尼方面在规划上为两地的迪斯尼乐园做了不同的市场定位：香港迪斯尼以“儿童”特色为主，而上海迪斯尼主打“家庭牌”。
■ 引入输出才是目的
全球5大迪斯尼主题公园，美国迪斯尼与当地的合作模式各不相同。
效益最好的东京迪斯尼采用的模式是政府提供土地和绝大部分的建设资金并控股，日常管理交给美方团队，同时每年向迪斯尼公司支付品牌费和经营收入提成。
上海迪斯尼并未采取这种方式，而是共同出资中方占股57%，美方占股43%，组成中美合资公司，由中美双方共同管理。
为什么中方要介入迪斯尼的管理？参与评审的专家一语道破其中奥秘：引入输出才是合作的最主要目的。
上海财经大学教授何建民表示，合作管理便于中方学习美国迪斯尼在大型主题公园方面的营销运作以及管理经验，有利于管理人才的培养和管理体系的提升。他认为，旅游产业等现代服务业对于地区经济的促进作用已经不亚于汽车、船舶、航空等工业，像迪斯尼这样拥有庞大产业链，又能带动地区现代服务业的发展，其落户的意义完全可以和引入知名的汽车生产商媲美。
他同时表示，上海在推进“四个中心”的建设中需要大量高端人才，而文化旅游等软环境的建设利于吸引高端人才，“迪斯尼的引入能为上海软环境建设加码，也能为中国其他地区大型旅游项目建设提供案例和经验。”
■ 中国的主题公园
在长达10多年的谈判中，早期美方曾有一个顾虑：中国人是否真正理解主题公园的概念？
众所周知，迪斯尼的全部经营理念建筑在它的每个“故事”里，不论米老鼠、唐老鸭还是白雪公主，有故事就有文化，就有社会背景。虽然是人造旅游资源，但迪斯尼围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目。尽管前有东京迪斯尼的成功经验，可美方还是在谈判中抛出了这番质疑。
中方的谈判人员这时用了一个颇为迂回的手法——带主要谈判人员去杭州。陪着美方人员绕着西湖走一圈，走苏堤白堤，讲白娘子许仙送伞定情、断桥相会，讲雷峰塔和水漫金山。最后，中方谈判人员抖出了酝酿已久的包袱——整个西湖就是一个中国的主题公园，中国人当然充分理解主题公园的概念。
在这个问题上，美方人员终被说服。
（见习记者 杨玲莹 记者 洪浣宁）

详解上海迪斯尼四大“效应”

迪斯尼真的来了，专家、学者认为，迪斯尼将会给上海、长三角乃至全国经济带来四大效应。
“效应一”：
直接拉动相关产业和周边经济
全球已有的５大迪斯尼主题乐园，都是当地经济的有力引擎。迪斯尼项目是世界级的主题公园，一旦项目正式投入运营，每年至少可以为当地吸引近千万人次的游客。这样规模的客源将为上海相关现代服务业带来新的发展机遇。项目能够增添上海都市旅游的新景点，带动宾馆、零售、餐饮、会展、娱乐、交通运输、金融保险、建筑等各行业的发展，提高上海的国际知名度和综合竞争力。
效应二”：
填补国内旅游产业空白
统计数据显示，目前长三角地区游客接待量占全国近四分之一，旅游收入占全国近三分之一，但在旅游资源优势上并不突出，尤其缺乏国际性的旅游资源或产品，如苏浙沪世界级景区（遗产）总共只有１．５处 ，占全国的４．２８％。迪斯尼项目的引入将填补长三角地区除山水旅游资源外无国际大型娱乐休闲主题公园的空白，一方面有助于提升长三角旅游产业的现代化和国际化水平，另一方面也有助于打造长三角国际旅游精品和世界旅游名牌。
“效应三”：
有助于刺激本土文化产业
和旅游产业加速发展
迪斯尼乐园落户上海，首当其冲的自然是国内动漫等文化产业以及主题乐园类的旅游产业。但是记者在采访中却发现，许多本土企业都已经做好了“同场竞技”的心理准备，并对通过不断创新赢得新的发展机遇充满信心。
在上海松江区新开了主题公园“欢乐谷”的华侨城集团表示，迪斯尼的进入，并没有阻碍其他主题公园的发展，反而会促进本土主题公园品牌和整个行业的发展，共同把市场“蛋糕”做大。
“效应四”：
有助于上海和长三角地区的经济结构转型
从地图上看，同样位于浦东新区的２０１０年上海世博园区与上海迪斯尼乐园规划选址所在地的距离并不遥远，而这两个投资规模同样超过２００亿元的重大项目，将在推动上海乃至长三角地区经济结构转型的过程中扮演极为重要的角色。
据了解，发达国家的娱乐业要占整个社会支出的６％－７％，而我国在这方面还有相当大的空间。在拥有上海世博会和迪斯尼乐园的“双引擎”之后，无疑将极大增强上海和长三角的吸引力，吸引更多的商务会议展览旅游活动到此举办，上海和长三角的现代服务业将会实现质的飞跃。（据新华社） 



  央视直播车来了又走，怀揣长镜头的记者少了许多……11月5日，迪斯尼项目落地浦东的第二天，传说中的川沙“迪斯尼”地块在经历闪光灯的集中“轰炸”后逐渐回归平静：田间地头，赵行村、旗杆村、金家村以及学桥村的村民依然在浇水施肥，村里的纺织厂、印染厂也都正常开工。
唯一不同的是——面对记者的追问，村民们已不再惊喜或紧张，他们手里拿着当天的报纸，大幅照片中可以找到自家的房子，或者邻家的稻田。
12年漫长等待
这一次“鼠终于来了”
“说实话，4日早上我还不相信，我家就要动迁了！”昨天中午，旗杆村安仁队的周阿姨被记者“逮到”的时候，正在自家的一小块菜地上给花菜浇水。她回忆，当日上午10点多，就有扛着摄像机的人来村里转悠了，并问她对迪斯尼的看法。周阿姨心里“半信半疑”：“这事儿12年前就提了，多少次有模有样传说‘米老鼠要来了’，可至今也没见着影！”
不过，几个小时后，看到村里每条路上过十几分钟就有采访车呼啸而过，周阿姨转变了看法：“这么多记者，这回总是真的了！”
70岁高龄的沈娶宝阿婆笃悠悠蹲在家门口擦锅子，她的眼前身后，是大片大片还未来得及收割的水稻田。老人对动迁建迪斯尼的“大新闻”感到很惊讶，她搞不明白什么是“米老鼠的乐园”，却很快想到自家建了20多年的房子要拆。于是，她跑到客堂间戴上草帽拿起篮子，请摄影记者给她在稻田里拍一张留念照：“23岁嫁到金家队，快50年了哟！”
依旧种菜耕地
心急村民探访“安置地”
村民们的反应逐渐平静后，关注焦点集中到了“什么时候开始动迁”和“动迁到哪里去”。记者驱车找到传说中的迪斯尼中心位置——赵行村和旗杆村的村委会，只见大门敞开随意出入，工作人员都说：“领导都出去开会了”。
在赵行村村务公开栏上，一张征地公告引人注目。闵家队的闵先生告诉记者，公告上的所谓“布宜诺”项目其实就是迪斯尼，此番征地涉及赵行村的15-16个生产队，“听说动迁启动后速度会很快，我和家人已作好了明年六月前搬走的准备。”闵先生透露，传闻中的安置地比赵行村更接近川沙新镇的中心区域，对此他充满期待。
这一说法在旗杆村的村民张先生处得到了印证。张先生表示，自己已去探访过传说中的安置地，听说动迁后要先找过渡房，他已开始着手准备。“家里的菜地还能种几茬，明年这个时候，肯定要到菜场买菜吃咯！”
（记者 符佳）

迪斯尼效应“立竿见影”川沙一“迪斯尼地块”拍出11.9亿元

本报讯 （见习记者 王静）11月4日8时30分，上海市政府宣布迪斯尼项目获批，仅仅2个小时后，挂牌出让的住宅地块浦东新区川沙新镇A08-03地块，被象屿地产以11.9亿元的天价拿下，溢价率高达264%；商用地块被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得，总价4950万元，溢价427%。
由于紧邻“上海迪斯尼”意向用地，A08-03地块被称为“迪斯尼地块”。根据出让文件，该地块位于浦东功能区川沙新市镇，具体位置为：东至华夏二路，南至A08-04地块，西至A08-01地块，北至A08-01、02地块。总用地面积为56570平方米，总建筑面积为84855平方米，土地用途为二类居住用地，容积率不大于1.5。
在上海市规划和国土资源管理局网站上，11月4日凌晨，这块地的最高报价还仅为7亿元。随着4日早晨上海市政府正式宣布迪斯尼项目落地，其报价迅速飙升至11.9亿元。而这一地块的初始挂牌价仅为3.628亿元。当天参与竞买的企业包括上海绿地、中邦置业、界龙实业、保利地产、上海浦东发展置业有限公司等。
分析人士认为，之所以有如此高的溢价，与迪斯尼概念刺激有关，加之邻近地铁二号线延伸段，所以备受市场关注。
而以天价拍下的住宅地块，折合楼面价为14024元/平方米。业内人士估算，以14024元的楼面单价计算，最终建成的成本价将在1.8万元/平方米至1.9万元/平方米。根据易居中国的相关数据，川沙板块目前在售的项目中普遍价格为1.2万元/平方米左右，最高的是鼎鑫名流苑，达到1.4万元/平方米左右，较低的主力在售楼盘天和湖滨花园成交均价仅8600元/平方米左右。这意味着，新拍下的地块“面粉比面包贵”。　
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，迪斯尼对上海楼市的带动主要体现在三方面：一是这一巨大的娱乐项目将对周边产业格局产生集聚效应，带动人口、消费增长，使区域房地产需求增加、需求档次提高。其次，乐园建成后游客流量巨大，使周边旅游的配套产业升级，将刺激商业地产的发展。再次，周边市政配套、居住环境的改善，以及区域就业人群的显著增加，都会促进区域住宅市场的发展。

何建民：浦东旅游产业机遇最大

　迪斯尼落户，旅游产业的吸金能量被普遍认为将成倍增长。上海财经大学教授何建民认为，浦东旅游产业将加速升级。
　　有数据显示，中国每年有5000万游客出境，每年花在国外的旅游消费额高达300亿美元。而浦东2008年的旅游收入为75亿元人民币，迪斯尼一年的收益预计有200多亿元。
　　何建民分析，在迪斯尼之前，浦东没有大型的休闲娱乐项目，知名景点东方明珠、环球金融中心、科技馆等很多旅游景点的“本业”并非旅游，环球嘉年华、太阳马戏城等国际品牌旅游项目也只是在浦东“做客”。旅游业想在浦东成为百亿产值的支柱产业，必须有大投入。迪斯尼的落户与此意甚为契合。
　　另一方面，迪斯尼将使浦东旅游产业带东移。原本集中于小陆家嘴地区的旅游产业已相当拥挤，发展空间不大，迪斯尼的到来会把浦东的旅游产业由中心城区向郊区延伸，新的旅游“旺角”将在浦东腹地崛起。早先浦东已经开始旅游布局，在东部海滨主打大型休闲度假旅游区，迪斯尼的落户无疑对推动这一地区的人气指数具有巨大作用，联动成为浦东旅游大版图上的另一重要增长极。
　　再次，迪斯尼的亮相也能填补浦东在旅游接待上的空闲时间。目前,浦东的商务会展旅游比较多，周一至周四商务客人多，周五至周日客人少，酒店住宿、餐饮销售的数字在周五、周六、周日三天的下滑十分明显，这也就意味着，一周3/7的时间浦东的旅游接待资源处于浪费状态。而迪斯尼作为大型的家庭型娱乐休闲项目，显然可以填补周末和假期的空白。
　　何建民认为，随着迪斯尼的落户，浦东向高品质的经济、金融、贸易、旅游度假综合区迈进的脚步加快了。（见习记者 杨玲莹）

杨周彝：
迪斯尼成功经验难简单复制

当上海迪斯尼正式落户的消息在4日上午被证实之后，各种议论开始沸沸扬扬，其中一个观点是：与其斥巨资从美国引进洋文化品牌，何不学习其创新精神，打造中国具有自主品牌、可以进军全球的的主题公园。记者就此电话采访了浦东改革与发展研究院秘书长杨周彝。
“这是因为大多数人对迪斯尼根本不了解”，杨周彝快人快语：“迪斯尼长盛不衰的秘诀是创新，而它无尽的梦想、丰富的想象力、天才的创造力，还有它强大的品牌效应、盈利模式，是很难简单复制的。”
早在8年前，杨周彝就和新区有关部门官员，为迪斯尼项目专门前往美国佛罗里达州奥兰多市考察过。“迪斯尼的经营之道实在令人佩服。”杨周彝说，“迪斯尼园区的游乐项目，每年更新三分之一，所有新的高科技手段，会迅速被运用。比如四维电影刚问世，游客就可以在园区现场感受触觉，哈利波特一流行，魔法学校就在园区诞生了。因此迪斯尼永远有回头客。”
谈到有人担心的会否像香港迪斯尼那样开业4年一直亏损，杨周彝认为，上海迪斯尼不能与香港迪斯尼简单类比，与香港相比，上海具有无可比拟的优势。食、住、行、游、购、娱这6大旅游要素，将通过上海迪斯尼得以充分体现。
“谈判历时10年之久，现在谈成了，而且中方控股，这是一件好事。”杨周彝说。
（记者　　谢群慧）

 迪士尼将带来的

大浦东旅游规划酝酿调整
　　迪士尼落户浦东，受益最大的莫过于促进了浦东当地的旅游消费。迪士尼项目将与2010年世博会一起，成为上海经济向现代服务业转型的重要契机，旅游业也有望成为航运、金融之外的重要支柱产业。
　　浦东新区政协经济和科技委员会去年5月就启动了以世博为机遇加快浦东旅游业发展的专题调研。对此，有关人士透露，随着今年选址浦东三甲港的“上海文化总会”项目的动工，事实上，在迪士尼项目落户上海取得突破的同时，浦东的旅游产业规划已开始悄然布局。
随着一份《华夏文化旅游区931地块控制性详细规划(草案)》的网上公示，也预示着浦东旅游业迎来了新一轮大发展。
华夏文化旅游区931地块东起长江大堤，总用地面积约达400万平方米，涵盖游乐区、综合娱乐、商业服务、居住、休闲广场、旅游集散以及其他道路市政绿化用地。　　
有知情人士透露，整个大浦东旅游在未来5年内，将形成以陆家嘴为核心的都市观光带、以三林为主力的会展旅游圈和三甲港为核心的水上综合休闲度假区，再加上南汇浦东合并后以孙桥与南汇为主的农业产业旅游圈，四大旅游经济带的格局初步形成。从地图上看，这四大旅游经济带中，和即将落户浦东川沙的迪士尼乐园在一条直线上，交通十分便利。

青年创业者瞄准迪士尼掘金
据浦东新区知情人士介绍，迪士尼项目建成后需要大量维护工、操作工等，可为当地农民提供大量培训和就业机会，据初步分析，大约可提供2-3万个直接就业岗位。
　　新区劳动、人事部门表示，迪士尼项目建成后，对于岗位人才的招募是多元化、层次化的。景点内有相当一部分岗位属于服务性质，对学历的要求可能不会很高，可以切实解决一大部分就业最难的群体的就业问题。另一方面，酒店管理、餐饮服务、演艺管理等配套项目在招募人员方面就更倾向于有一定学历和经历的青年群体。
　　在看好迪士尼所带来的就业前景的同时，不少年轻人也在积极从迪士尼项目中挖掘商机。据浦东青年联合商会秘书长高金山介绍：今年底、明年初会组织一次江浙青年浦东行，为有志创业的青年群体提供实地考察的一手资料，帮助他们在浦东的土地上实现自己的创业梦想。

建筑设计企业迎来巨大机遇
刚刚核准落沪的迪士尼项目，巨大的建筑体量无疑将给本土的建筑施工、设计等相关企业带来了巨大的机遇。虽然具体的招标活动还没有启动，但曾经参与建设香港迪士尼的中建集团和沪上的几大建设单位，都有意在上海迪士尼的建设中分得一杯羹。
　　业内人士分析说，由于迪士尼的土建难度并不大，因此曾经有过建设香港迪士尼经验的中建集团极有可能入围；而沪上实力雄厚的建工、城建等集团，在建设实力上也完全能够担当。不过在建成后的设备安装上，因为相对技术含量较高，应该会引入“外援”。另外，作为本土最大的建筑设计集团上海现代设计集团相关人士也表示，将积极地参与迪士尼项目。

地铁进入园区未来很有可能
　　上海迪士尼区域仍是一片农田，周边交通配套很不完善。目前离最近的地铁是地铁2号线东延伸段，它将经过川沙地区，但离迪士尼规划园区最近的唐镇站到园区仍有一段距离。
　　不过业内人士表示，针对迪士尼这样具有国际影响力的巨大项目，相关交通配套肯定会有序展开。根据巴黎、东京、香港等迪士尼乐园的做法，都有地铁直达迪士尼乐园，考虑到迪士尼初步建成开放还需要5年左右的时间，届时新建或延伸一个地铁项目进入园区的可能性很大。